Строительный форум, стройка, материалы, отделка, ремонт, дача
Вернуться   Строительный форум, стройка, материалы, отделка, ремонт, дача > Дача - клуб «Дачник» > Дом на дачном участке
Перезагрузить страницу Выбор проекта для строительства частного дома
Дом на дачном участке Общий раздел, место встречи дачников. Вы построили дом своими руками? Рассказы и советы по строительству дома своими руками.

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
  (#1) Старый
Admin Admin вне форума
Администратор
Admin отключил(а) отображение уровня репутации
 
Аватар для Admin
 
Сообщений: 1,504
Регистрация: 05.02.2009
Адрес: Россия
Вес репутации: 10
По умолчанию Выбор проекта для строительства частного дома - 16.07.2009, 19:06

Как выбрать проект дома для строительства.

Вы решили построить свой собственный дом. После выбора участка у вас возникает проблема выбора проекта. К сожалению или к великой радости количество типовых проектов исчисляется тысячами, я уже не говорю про индивидуальное проектирование. Эта статья поможет вам удачно выбрать проект.

Все проекты можно разделить по следующим характеристикам: эксплутационная, экономическая, эргономическая и психологическая.


Эксплутационная характеристика или другими словами разделение проектов по виду дальнейшего пользования вашим домом.

По эксплуатации все дома делятся на три вида: дачные дома, коттеджи и дома для постоянного проживания.


Дачные дома. (Пик развития дачного домостроения пришелся на период раздачи 6-ти соток в Советском Союзе.) Проживание в основном рассчитано на летний период времени.
Их ограждающие конструкции (стены) редко выдерживают температуру ниже 5 ˚С.. Стены изготавливаются по каркасно-щитовой технологии, реже из бруса (меньше 150 мм) или оцилиндровки диаметром меньше 200 мм... Инженерное оборудование минимальное: печь или электрообогреватель, электропроводка открытого типа, удобства на улице и летний водопровод.
Отделка обычно выполняется из вагонки, половой доски, обои. Общая площадь такого дома минимальна, в габаритах он примерно 6*6, 6*8. Если вы решились строить дом с большей площадью, а для комфортного семьи из 4-х человек требуется минимум 100 кв. метров (30-40 метров общей площади дома на 1-го человека), то лучше рассмотреть следующую категорию.

Коттеджи пришли к нам из Англии. Это дом рассчитан на сезонное проживание, но в них можно проживать и в зимний период времени. Материал стен брус 150-200 мм, бревно 240 мм. Инженерное оборудование - для отопления обычно используется АОГВ (система водяного отопления), не исключено совместное использование каминов. На участке используется септик, скважина или центральные коммуникации.
Отделка такого дома обычно выполняется из более дорогих материалов: лиственница, пластиковые окна, ламинат, керамогранит, паркет.
Особенность этих проектов заключается в том, что если вы не будите в доме постоянно проживать, то там достаточно поддерживать в зимний период температуру не менее 4 ˚С., чтобы не разморозить приборы. Выбор материала стен (цельная древесина) не случаен.
Деревянный дом гораздо проще разогреть до комфортной температуры, нежели каменный или каркасный. Потому что дерево дышит, то есть не мешает естественному выходу влаги.


Дом для постоянного проживания. Название говорит само за себя. Дом рассчитан на постоянное проживание, поэтому он не боится температуры в –40 ˚С.. Материалы стен зависит только от вашего воображения камень, каркас, дерево и др.
Только следует иметь в виду, что теплопроводность таких стен должна соответствовать норам. Если обычный кирпич без утепления, то не менее 640, пенобетон-газобетон не менее 400, древесина не менее 200 в брусе и 300 в бревне, каркас не менее 150 мм.
Звучит страшновато, но последние нормы Госстроя еще серьезнее, к примеру, дерева нужно 500 мм. Отделка и инженерные системы соответствуют коттеджу.

Экономическая характеристика разделяет все проекты по себестоимости строительства. Стоимость строительства напрямую зависит от объемов будущего дома, именно поэтому многие строительные компании пишут расценки на свои работы исходя из общей площади дома. Пример средних расценок на строительство дома без отделки и монтажа инженерных коммуникаций по Московской области в период весна-осень 2006 г.


Каменные дома 300 у.е. или 9000 руб. /м.кв. общей пл.

Брусовые 180 у.е. или 5600 руб. /м.кв. общей пл.

Каркасные дома для постоянного проживания 270 у.е. или 8300 руб. /м.кв. общей пл.

Бревно 230 у.е. или 6800 руб. /м.кв. общей пл.


Стоимость отделки дома и коммуникаций, как и строительство, зависят от объемов дома, но в меньшую степень. Здесь скорее надо ориентироваться на марку производителя и качество материала. Пример.

Возьмем два дома 100 и 200 кв. метров.

Первый отделаем натуральными дорогими материалами (известняк, дубовый паркет, натуральная черепица, деревянный стеклопакет и т.д.), а все инженерные системы будут из Германии.

Второй отделаем заменителями натуральных материалов (песко-цементная плитка, ламинат, полимер-песчанная черепица, пластиковые окна с ламинацией и т.д.). Все инженерные коммуникации будут из Италии (или Чехословакии).


Стоимость отделки первого и второго дома будут соразмерны.


Про это уже много писали, поэтому я предлагаю разделять проекты домов с точки зрения их рациональности.


Рациональные – это проекты, себестоимость воплощения которых приближается к минимальным расценкам приведенным выше.

Иррациональные проекты – себестоимость, которых резко возрастает.


Примеры из личного опыта.

1) Этажность. Строительство одноэтажных домов стоит в среднем на 20 процентов больше, чем двух и более этажных. Это обусловлено стоимостью фундамента и кровли, объем которых в одноэтажных домах будет в два раза больше, чем в двухэтажных.

2) Размеры помещений и конструкций. Очень много проблем возникает при неправильном выборе размера того или иного элемента. Основной объем пиломатериала заготавливается длиной 6 метров. Значит, бревно или брус длиной 6.5 будет значительно дороже. Что касается стального проката то, его транспортируют на поездах. Длина вагона 11,7-12 метров, поэтому трудно будет найти балку длиной 12.5 м. Железобетоные изделия изготавливают согласно типовым размерам (эти размеры можно найти в специальной литературе). Стоимость изготовление нестандартного изделия больше в несколько раз.

3) Чем меньше дом , тем себестоимость квадратного метра выше. Это обусловлено накладными расходами (размещение рабочих, подводка электричества и т.д.) и оптовой закупкой материала.

4) Количество архитектурных элементов. Башенки, балконы, эркеры, изогнутая линия стен, колонны, крылечки, круглые окошки сильно бьют по карману.


В основу эргономической (в переводе с греческого языка ergon-работа и homos-закон) характеристики лежит наша бытовая деятельность. Вам может показаться странным, но у себя дома мы постоянно работаем - готовим еду, убираем, помогаем детям делать уроки. Поэтому организация внутреннего пространства должно соответствовать нашим интересам и деятельности.

Вот некоторые правила.

1) Чтобы было комфортно необходимо помнить, что не следует делать ширину лестницы меньше 900 мм. (двоим взрослым людям трудно будет пройти мимо друг друга) и высоких ступенек (оптимальный размер ступенек - ширина 28-30 см, высота 15-16 см.).

2) Расстояния от комнат до кухни и сан узлов должно быть минимальным, поэтому лестницы часто устраивают в центре дома.

3) Размещать дом нужно таким образом, чтобы кухня не смотрела на запад.

4) Помещения, в которых вы проводите много времени, должны быть оборудованы окнами с прямым попаданием света, хотя бы на некоторое время (инсоляция).

5) Ширина и длина комнат должны приближаться к квадрату (избегайте проектов с длинными узкими комнатами, потому что невозможно будет там разместить хорошую мебель.).

6) Если вы заядлый рыбак или неукротимая модница, то большое количество подсобных помещений вам не помешает.

7) Вход в дом лучше разместить со стороны гаража или дороги. Если вы планируете жить в этом доме зимой, то вход должен быть оборудован тамбуром.

8) Если у вас есть пожилые родители, то целесообразно иметь одну комнату на первом этаже.

9) Высота потолков не должна быть менее 2.4 метра. Если у вас мансарда, то внимательно ознакомьтесь с высотой в ней.


Вы выбираете проект для себя, поэтому хорошо продумайте ваше пребывание в доме, выслушав пожелания членов семьи.

Психологические характеристики или скорее факторы затрагивают наш внутренний мир. Человек живет эмоциями и чувствами. Наш внутренний мир наполнен ощущениями, часть из которых есть реакция на окружающий мир материальных вещей. Поэтому ваш будущий дом должен вызывать у вас только положительные эмоции. Будь ли это фасад или окраска потолка, камин или телевизор в гостиной, большой обеденный стол или уютный кабинет – все должно соответствовать вашему внутреннему миру.
Ответить с цитированием
  (#2) Старый
BezB226 BezB226 вне форума
Новичок
BezB226 на пути к лучшему
 
Сообщений: 16
Регистрация: 10.06.2012
Вес репутации: 0
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 31.08.2012, 07:50

А я когда строил дом, так заказывал строительство каркасного дачного дома в одной хорошей фирме. Мне понравилось как они работают. Быстро и качественно. Остался доволен
Ответить с цитированием
  (#3) Старый
Divinity777 Divinity777 вне форума
Местный
Divinity777 на пути к лучшему
 
Сообщений: 150
Регистрация: 03.12.2012
Вес репутации: 5
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 21.03.2013, 06:52

Долго искал к кому обратиться за постройкой дома из бруса. Благодаря хорошим отзывам знакомых - обратился в компанию Минидомик http://www.minidomik.ru Очень доволен, что выбрал именно эту компанию и построенным домом.
Ответить с цитированием
  (#4) Старый
Vigreshen Vigreshen вне форума
Новичок
Vigreshen на пути к лучшему
 
Сообщений: 12
Регистрация: 12.04.2013
Вес репутации: 0
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 10.05.2013, 15:48

Всем привет. Если вас интересуют дымоходы, то могу посоветовать вам посмотреть вот этот сайт, где вы сможете заказать все необходимые для вас работы. Хочу сказать, что они отлично справились с поставленной задачей, а потому можете смело обращаться к ним.
Ответить с цитированием
  (#5) Старый
fullbull fullbull вне форума
Новичок
fullbull на пути к лучшему
 
Сообщений: 8
Регистрация: 08.05.2013
Вес репутации: 0
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 13.05.2013, 06:26

я кстати тоже за строительством из бруса обращался к фирме "Минидомик" (http://www.minidomik.ru). хорошо по цене и сроки у них довольно короткие, в общем меня тоже все устроило, солидные ребята.
Ответить с цитированием
  (#6) Старый
intro2013 intro2013 вне форума
Пользователь
intro2013 на пути к лучшему
 
Сообщений: 44
Регистрация: 15.09.2012
Вес репутации: 0
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 26.08.2015, 14:11

можно использовать готовый проект
Ответить с цитированием
  (#7) Старый
LightWeight LightWeight вне форума
Пользователь
LightWeight на пути к лучшему
 
Сообщений: 98
Регистрация: 11.11.2012
Вес репутации: 6
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 26.08.2015, 14:17

А я решил построить дом из клееного бруса под ключ http://www.nlkd.ru/ - решили переложить все проблемы строительства на плечи профессионалов, чтобы не тратить лишнее время на поиск инструментов и материалов
Ответить с цитированием
  (#8) Старый
Kukuhkin Kukuhkin вне форума
Новичок
Kukuhkin на пути к лучшему
 
Сообщений: 2
Регистрация: 28.08.2015
Вес репутации: 0
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 28.08.2015, 13:08

Цитата:
Сообщение от LightWeight Посмотреть сообщение
А я решил построить дом из клееного бруса под ключ http://www.nlkd.ru/ - решили переложить все проблемы строительства на плечи профессионалов, чтобы не тратить лишнее время на поиск инструментов и материалов
Лучше самому строить. Навыки можно необходимые приобрести. Единственное что сам не делал - это кровлю и проводку
Ответить с цитированием
  (#9) Старый
georgiy4 georgiy4 вне форума
Пользователь
georgiy4 на пути к лучшему
 
Сообщений: 74
Регистрация: 09.10.2014
Адрес: Москва
Вес репутации: 4
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 26.08.2016, 19:31

Прооект выбрать очень сложно, там же нужно учесть все, чтоб жилось комфортно
Ответить с цитированием
  (#10) Старый
Igorok Igorok вне форума
Пользователь
Igorok на пути к лучшему
 
Аватар для Igorok
 
Сообщений: 33
Регистрация: 14.10.2014
Вес репутации: 0
По умолчанию Re: Выбор проекта для строительства частного дома - 27.08.2016, 13:18

А все равно придется любой проект под себя дорабатывать, а это допрасходы
Ответить с цитированием
Ответ

Метки
выбрать проект, дом, как выбрать, коттедж, проект дома, проект коттеджа

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Можно ли залить фундамент без проекта anna Фундаменты и котлованы 4 11.07.2009 00:19
Несъемная опалубка для строительства домов Admin Фундаменты и котлованы 3 01.04.2009 12:56
Металлоконструкции для строительства Veteran Металлопрокат, метизы, конструкции, ковка 1 30.03.2009 19:36
СНиП 12-01-2004 Организация строительства Admin СНиП 0 13.03.2009 05:26
СНиП 1.06.04-85 ПОЛОЖЕНИЕ о главном инженере (главном архитекторе) проекта Admin СНиП 0 12.03.2009 15:28

Строй сайт | СНиПы | ГОСТы | Готовые проекты | Нормативные документы | РД | Отделочные материалы | Дизайн | Охрана труда | Несущие конструкции | Ограждающие конструкции | Отделка | Двери и окна | Отопление и вентиляция | Цемент, бетон, песок | Дачное строительство | Баня | Печи, камины |


Перевод: zCarot
Россия, строительный форум


Правая колонка

Реклама

Реклама

Дачный дом Печи, камины дачный ландшафт баня на даче садовая техника приусадебное хозяйство сад и огород